كيفية الحصول على قرض منزل: تحليل المواضيع الساخنة على الإنترنت ودليل منظم
في الآونة الأخيرة، أصبحت قروض شراء المنازل واحدة من المواضيع الساخنة على شبكة الإنترنت. وفي سياق تعديلات السياسات وتقلبات أسعار الفائدة، زاد اهتمام مشتري المساكن بشكل ملحوظ. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية لفرز عملية القرض ومقارنة أسعار الفائدة والاحتياطات اللازمة لك وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. أحدث النقاط الساخنة في سياسة الرهن العقاري في عام 2024
وبحسب الرصد فإن المواضيع التالية حصلت على أكبر قدر من النقاش:
| عنوان | مؤشر الحرارة | التغييرات الرئيسية |
|---|---|---|
| خفض سعر الفائدة LPR | 92000 | انخفض معدل الفائدة على القروض لأجل 5 سنوات إلى 3.95% |
| تعديل نسبة الدفعة الأولى | 78000 | في بعض المدن يتم تخفيض سعر الوحدة الأولى إلى 15% |
| سياسة جديدة بشأن قروض صندوق الادخار | 65000 | زيادة حدود القروض في العديد من المدن |
| "اعترف بالمنزل ولكن ليس بالقرض" | 59000 | وقد نفذت أكثر من 30 مدينة هذه السياسة |
2. تحليل عملية طلب القرض بأكملها
1.مرحلة التأهيل المسبق
| نوع المادة | متطلبات محددة | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| إثبات الدخل | الدفع الشهري هو أكثر من 2 مرات حجم التداول | يتطلب 6 أشهر متتالية من السجلات |
| تقرير الائتمان | لا يوجد تأخير خطير | ما لا يزيد عن 10 استفسارات في العامين الماضيين |
| مؤهلات شراء المنزل | شهادة الضمان الاجتماعي/الضريبة الفردية | وتختلف الحدود الزمنية من مكان إلى آخر |
2.مقارنة خطة القرض
| نوع القرض | سعر الفائدة الحالي | المزايا | العيوب |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 3.95%-4.5% | قرض سريع | ارتفاع سعر الفائدة |
| قرض صندوق الادخار | 2.85%-3.1% | أدنى سعر فائدة | الحصة محدودة |
| قرض المحفظة | الحوسبة الهجينة | سعر الفائدة على خط الرصيد | العملية معقدة |
3. مقارنة أسعار الفائدة المصرفية الأخيرة (مارس 2024)
| اسم البنك | سعر الفائدة على المنزل الأول | سعر الفائدة على المنزل الثاني | دورة القرض |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 3.95% | 4.5% | 15 يوم عمل |
| بنك التعمير الصيني | 4.0% | 4.55% | 20 يوم عمل |
| بنك التجار الصيني | 3.9% | 4.4% | 10 أيام عمل |
| البنوك التجارية المحلية في المدينة | 3.85%-4.2% | 4.3%-4.8% | 7-30 يوما |
أربعة وخمسة أدلة لتجنب العثرات
1.كن حذرًا من فخ "الدفعة الأولى صفر".: لقد ظهر التسويق غير القانوني في العديد من الأماكن مؤخرًا، ومن الضروري في الواقع استكماله بقروض ائتمانية عالية الفائدة.
2.خيارات المعدل العائم: إن LPR الحالي عند أدنى مستوى تاريخي، فمن المستحسن اختيار الوضع العائم LPR
3.قيود الدفع المسبق: تتقاضى بعض البنوك تعويضات مقطوعة بنسبة 1-3%، والتي يجب تحديدها في العقد.
4.إثبات صحة الدخل: في الآونة الأخيرة، حدثت العديد من حالات الاحتيال في ديوان الرقابة على البنوك والتأمين، مما سيؤثر على التقارير الائتمانية.
5.رسوم خدمة الوسيط: من غير القانوني أن تتجاوز رسوم خدمة القرض 1٪ من مبلغ القرض
5. مشورة الخبراء
وتظهر أحدث البيانات الصادرة عن جمعية البنوك الصينية أنه في الفترة من يناير إلى فبراير 2024، زاد حجم قروض الإسكان الشخصية بنسبة 12% على أساس سنوي، لكن متوسط وقت الموافقة امتد إلى 23 يومًا. الموصى بها لمشتري المنازل:
1. إعطاء الأولوية للتقدم بطلب للحصول على قروض صندوق الادخار واستخدام القروض التجارية لزيادة رصيدها
2. اختر قرض "العميل المباشر" لتخطي الوسيط وتوفير التكاليف.
3. انتبه إلى فترة الدفع البنكي في نهاية الربع، مما قد يؤدي إلى تسريع عملية الموافقة
ويمكن أن نرى من البيانات المنظمة المذكورة أعلاه وتحليل النقاط الساخنة أن هذه لا تزال فترة نافذة لطلبات قروض الإسكان، ولكن يجب إيلاء اهتمام خاص لتوقيت السياسات والاختلافات الإقليمية. من المستحسن أن يختار مشتري المنازل أفضل خطة قرض بناءً على ظروفهم الخاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
